Luego de un leve accidente de uno de sus hijos en Nueva York, la familia encabezada por Cooper y Leah decide mudarse a los más seguros confines del campo. Ahí compran una propiedad llamada Cold Creek Manor, misma que el primero descubrió en uno de sus documentales y necesita de varias composturas. Entonces aparece el antiguo dueño, Dale Massie, un hombre que recién salió de la cárcel, que se ofrece para ayudar en los arreglos del inmueble; sin embargo, nadie imagina que su objetivo es mucho más perverso.
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